公寓委员会何时能限制宾果游戏

提出这个问题的人，通常是一位业主或租户，已经被告知、或者担心自己会被告知，楼里某个地方不能玩宾果。首先要弄清楚的是，没有任何一部州法能直接回答这个问题。公寓委员会能不能禁止宾果，取决于管理这栋楼的一整套文件的层级关系，也取决于游戏打算在哪里进行。

本文不会给出任何距离、价格、开放时间、房间费率或设施数量，因为这些事实跟这个问题毫无关系。本文解释的是公寓委员会获得或未能获得限制宾果这类活动的权力的一般机制，并列出读者应当查阅的官方来源。

管理文件构成一个层级体系

公寓并不是靠委员会的心情来管理的。它由一叠文件来管理，每一层都控制着下面一层能做什么。委员会处在这叠文件靠近底部的位置，而不是顶部。

典型的层级从州公寓法开始，往下是设立声明或总契据，再往下是章程细则，最后是委员会通过的规章制度。委员会规则不能与章程细则冲突，章程细则不能与设立声明冲突，设立声明不能与州法冲突。当委员会禁止宾果时，第一个要问的问题就是：这条禁令存在于哪一层文件里，而那一层文件是否被允许包含这样的内容。

实际的问题几乎总是：这条宾果限制是否出现在一条经正当程序通过的规则里，以及设立声明或章程细则是否授予了委员会通过这类规则的权力。一个委员会如果只是宣布禁止宾果，背后没有任何文件支撑，那它可能就是在越权行事。

游戏在哪里进行会改变分析结果

宾果游戏的地点比游戏本身更重要。公寓分为单元和公共部分，而委员会对这两类空间的权力并不相同。

在单元内部，业主通常享有对自己空间的安静使用与享用权。一条伸进单元内部、禁止一项合法、安静、私密活动的委员会规则，比一条关于公共区域的规则要难站得住脚得多。委员会在大堂、聚会室、会所、泳池平台、走廊及其他公共部分中的权力最强，因为这些空间是为了全体业主共同使用而存在的，委员会受命管理这些空间。

如果宾果游戏打算在公共房间进行，委员会通常可以规范预订、时间、噪音、参加人数，以及这项活动是否符合该房间的许可用途。至于委员会能否专门禁止宾果，而不是规范进行宾果的条件，则取决于管理文件的措辞，以及这条限制是否合理。

合理性是大多数法院采用的标准

委员会规则并不会仅仅因为委员会通过了就自动具有执行力。在大多数司法管辖区，一条委员会规则必须合理，必须在委员会权限之内，并且不得与设立声明、章程细则或州法冲突。一条专门针对宾果、却允许其他类似聚会的规则，可能就通不过这个检验。

全面禁止所有游戏、所有博彩、所有商业活动、或所有收取入场费的活动，则是另一回事。如果规则写得宽泛，并且平等适用于所有人，它就更有可能被视为委员会管理公共部分的正当权力运用。如果规则写得狭窄，只是为了阻止某一位住户的宾果之夜，而其他社交活动照常进行，这位住户就有理由主张这条规则是武断的或带有歧视性的。

“宾果”这个词本身也可能有影响。有些管理文件限制博彩或机会游戏。宾果是一种机会游戏，如果文件使用的措辞涵盖了它，委员会可能只是在执行业主们自己通过的限制。如果文件对博彩只字未提，委员会的底气就弱得多。

州法划定最外层边界

各州的公寓法各不相同，没有任何一条规则适用于所有地方。有些州赋予委员会宽泛的权力，为居民的健康、安全与福利制定规则。另一些州对委员会制定规则的权力约束得更紧，要求对业主使用单元的限制必须写在设立声明里，而不是写在委员会规则里。

州法还规定宾果本身是否合法，以及在什么条件下合法。慈善宾果游戏在某些州可能需要牌照，而一场没有庄家抽成的私人社交游戏在其他地方可能被区别对待。但公寓委员会的权力并不来自宾果法律。它来自公寓管理文件。委员会不能因为宾果不合法就禁止宾果；只有当文件赋予它权力去规范该活动在游戏将要发生的那个空间里进行时，它才能禁止宾果。

在自己楼里要查什么

想要为自己那栋楼找到确定答案的读者，应当收集四份文件：设立声明或总契据、章程细则、现行委员会规章制度，以及这些文件的任何修正案。设立声明和章程细则通常在县登记处或土地登记办公室备案，协会必须应业主要求提供这些文件。

然后读者应当查找委员会所依据的具体措辞。如果委员会没有引用任何文件，读者应当书面要求其提供引用出处。一个指不出任何文件的委员会，往往是在依赖它并不拥有的权力。

关于这些措辞的法律效力，权威来源是在该楼所在州执业、专攻公寓法或社区协会法的持牌律师。本文不构成法律意见，也无法告诉任何一位读者，他们委员会那条具体的宾果限制是否具有执行力。

行动前要确认的事项

在花钱请律师或启动争议之前，通过掌握当前答案的渠道确认以下事项。第一，取得委员会正在执行的那条规则或限制的全文，而不是摘要。第二，确认这条规则出现在哪份文件里，以及它是何时通过的。第三，确认这条规则适用于单元、公共部分，还是两者都适用。第四，确认设立声明和章程细则中是否包含任何委员会正在解释的、关于博彩、机会游戏、商业活动或集会的更宽泛限制。

协会的物业经理或委员会秘书是获取规则及其通过日期的渠道。县登记处保存着已备案的设立声明和章程细则。州公寓法由州立法机构公布。该州的持牌社区协会律师是就执行力出具意见的渠道。这些答案在这里一个都给不了，因为它们只针对某一栋楼和某一个州。

常见问题

公寓委员会能禁止我在自己单元里玩宾果吗？
委员会对单元内部的权力比对公共区域的权力窄得多。一条触及单元内部私密、安静活动的限制，通常必须写在设立声明或章程细则里，而不是写在委员会规则里。查一下文件是否包含博彩或机会游戏限制，并要求委员会引用它所依据的确切条款。

如果委员会禁止所有游戏，而不只是宾果呢？
一条适用于公共区域内所有游戏、所有博彩或所有商业活动的宽泛规则，比一条专门针对某一位住户宾果之夜的规则更有可能具有执行力。这条规则仍然必须在委员会权限之内、经正当程序通过，并且合理。管理文件和州公寓法决定委员会是否有权通过它。

我从哪里能拿到证明委员会权力的文件？
向协会或其物业经理索取现行规章制度、章程细则以及设立声明或总契据。设立声明和章程细则通常在县土地登记办公室备案。关于这些措辞是否授权了这条限制，请咨询该楼所在州的持牌社区协会律师。

理性游戏

博彩应被视为付费娱乐,而非赚钱或挽回损失的方式。美国读者可拨打 1-800-MY-RESET (1-800-697-3738)。

各地法定年龄为 18 岁或 21 岁,请遵守适用于你所在地的规定。

本文是关于这些机制如何运作的一般性说明,不构成法律建议,也不是对任何运营方的推荐。