Hut 8（NASDAQ: HUT）在周三盘前交易中大涨30%，原因是公司宣布签署一项新的AI基础设施长期租赁协议，进一步扩大其在超大规模数据中心领域的布局。
根据公司披露，这份协议为期15年，采用triple-net（三净租赁）结构，基础合同价值约98亿美元。对应项目位于美国得州Nueces County的Beacon Point园区，涉及352兆瓦IT容量。承租方身份未披露，仅被描述为一家“具有高投资级评级”的企业，计划将该基础设施用于AI训练和推理工作负载。
第二个大型AI数据中心项目落地
这是Hut 8继此前与AI云服务公司Fluidstack合作推进River Bend项目之后，完成商业化的第二个大型AI数据中心园区。公司表示，River Bend与Beacon Point两大园区合计已签约的IT容量达到597兆瓦，合同基础总价值约为168亿美元。
其中，Beacon Point被规划为一个千兆瓦级园区，依据与AEP Texas签署的并网协议，其公用事业容量可达1000兆瓦。项目第一阶段预计将提供约500兆瓦公用事业容量，以支持352兆瓦IT负载。Hut 8预计该阶段将在2027年第一季度投入运营，首批数据中心空间则计划于2027年第三季度交付。
稳定后年均净运营收入约6.55亿美元
Hut 8预计，Beacon Point项目在进入稳定运营后，平均每年可贡献约6.55亿美元净运营收入。如果计入三次、每次五年的续租选项，该合同的潜在总价值还可能升至约251亿美元。
公司指出，Beacon Point体现了其“power-first”开发策略，即优先锁定大规模电力资源，再根据市场需求决定园区的商业化方向。Hut 8称，该园区最初是为其关联比特币挖矿业务American Bitcoin（NASDAQ: ABTC）设计，随后调整为服务AI基础设施需求。
矿业基础设施加速转向AI
随着高密度GPU基础设施需求上升，越来越多以电力资源为核心优势的比特币矿企与基础设施运营商，正将大型电力园区重新定位至AI与超大规模计算。Hut 8此次新协议，正是这一行业趋势的最新例证。
公司还披露，随着NVIDIA DSX AI工厂参考架构不断演进，对机架级功率密度提出了更高要求，Hut 8已重新设计Beacon Point首栋建筑，使其规划IT容量从224兆瓦提升至352兆瓦，增幅约57%，且未扩大土地或底层公用设施占地。
在融资方面，Hut 8表示，Beacon Point项目将采用资产支持型融资结构，以降低资本成本，并尽量减轻公司层面的负债比率压力。就在上个月，公司还单独完成了一笔32.5亿美元债券发行，用于支持与Fluidstack相关、同样为15年租约的River Bend园区建设。