比特币矿企转型AI基础设施的浪潮持续升温。Hut 8 (NASDAQ: HUT) 周三盘前股价暴涨30%，公司宣布与一家投资级公司签订了一份价值98亿美元的15年三重净租赁协议，用于其位于德克萨斯州Nueces县的Beacon Point园区。
合同细节：352兆瓦AI算力
该合同覆盖Beacon Point园区352兆瓦的IT容量，租户被描述为“高投资评级公司”，将部署AI训练和推理工作负载。Hut 8表示，该园区设计为千兆瓦级，目前与AEP Texas签订了1000兆瓦的互联协议。第一阶段约500兆瓦公用事业容量支撑352兆瓦IT负载，预计2027年第一季度投入运营，首批数据中心空间在2027年第三季度交付。
累计合同价值168亿美元
这是Hut 8继与Fluidstack合作River Bend项目后，第二笔大型AI数据中心商业化合同。两大园区合计签约IT容量597兆瓦，基础合同总价值约168亿美元。Beacon Point合同稳定运营后，预计每年贡献平均6.55亿美元净运营收入。若加上三个五年续约选项，潜在合同价值可增至251亿美元。
从比特币挖矿到AI基础设施
Hut 8将Beacon Point描述为“电力优先”战略的典范：先锁定大规模电力接入，再决定商业化方向。该园区最初设计用于支持其关联矿企American Bitcoin (NASDAQ: ABTC) 的挖矿业务，后转向AI基础设施。公司还透露，根据NVIDIA不断演进的DSX AI工厂参考架构，对首栋建筑进行了重新设计，将计划IT容量从224兆瓦提升至352兆瓦（提升57%），无需额外土地或公用设施。
融资与行业趋势
Beacon Point合同结构反映了AI基础设施融资的演变趋势：运营商倾向长期基础设施式租赁，由投资级合作方支撑。Hut 8计划通过资产支持融资结构降低资本成本，并限制企业债务比率压力。此前，Hut 8已单独完成32.5亿美元债券发行，用于资助River Bend园区。
这份合同进一步强化了加密货币矿企向AI和超大规模计算转型的浪潮。随着对高密度GPU基础设施的需求激增，电力密集型园区正从比特币挖矿转向AI托管，Hut 8成为这一趋势的典型代表。