近年来，加密货币已逐渐融入传统金融工具，从ATM机、借记卡到POS支付，甚至被纳入富达等金融巨头的退休账户产品。如今，数字资产更进一步——可用于支付房贷首付或作为抵押品获得传统住房贷款。
加密货币抵押传统房贷
在美国，银行通常要求购房者至少支付20%的首付才能获得传统贷款。截至2022年4月8日，美国房价中位数为392,000美元，意味着买家需要78,400美元的抵押品。虽然加密货币可用于借记卡或POS支付，但允许直接用于贷款的机构并不多。
美国第二大抵押贷款机构United Wholesale Mortgage曾在2021年8月宣布接受比特币支付房贷，但几个月后CEO Mat Ishbia对CNBC表示，由于“增量成本和监管不确定性”，该公司决定不推出相关服务。
Abra与Milo提供加密货币抵押贷款
金融科技公司Abra于2022年4月28日宣布，与Propy合作，通过Abra Borrow平台允许购房者以加密货币作为抵押获得住房贷款。Abra的贷款利率根据抵押品比例从0%到9.95%不等。CEO Bill Barhydt表示：“数字资产投资激增，但大多数投资者无法用加密资产直接购买最重要的资产——住房。与Propy的合作弥合了加密与房地产之间的鸿沟。”
另一家初创公司Milo于2022年3月完成1700万美元A轮融资，提供最高500万美元的30年期抵押贷款，接受稳定币、比特币和以太坊，利率在5.95%至6.95%之间，2-3周内完成交割。CEO Josip Rupena称：“本轮融资验证了Milo连接数字世界与现实房地产的愿景，这是一个数十亿美元的机会。”
Ledn与Figure Technologies计划推出相关产品
加密借贷平台Ledn在2021年12月宣布即将推出比特币抵押贷款产品，并已累计融资1.039亿美元。该产品允许用户用比特币作为抵押购买房产或为现有房产融资，贷款额度等于比特币持有量，无需出售任何比特币。
Figure Technologies也计划推出加密货币抵押贷款。联合创始人Mike Cagney在2022年3月底透露：“Figure将于4月初推出加密货币抵押贷款，100% LTV（贷款价值比），你提供500万美元的BTC或ETH，我们给你500万美元的30年期抵押贷款，无需繁琐流程，可用加密抵押品支付月供，且我们不会转借你的加密资产。”
趋势与展望
尽管目前提供加密货币抵押贷款的机构不多，但这一趋势在2022年逐渐显现。如果类似ATM、借记卡等融合势头持续，用比特币买房有望成为社会常态。不过，监管不确定性和增量成本仍是主要障碍。