《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特·清崎近期在播客节目中称自己「欠了 12 亿」，这番表态在美国财经圈引发关注。根据《纽约邮报》报道，围绕这笔巨额债务的真实构成，以及清崎长期主张的高杠杆投资逻辑，外界正展开讨论。
现年 79 岁的清崎，以教授理财和财富观念闻名，相关著作累计销量超过 4,400 万册。此次受到关注的核心，在于他公开提到自己负债高达 12 亿美元，并将这种做法描述为「有钱人的玩法」。
12 亿美元债务的构成
针对外界对这一数字的解读，清崎的前妻兼事业伙伴 Kim Kiyosaki 向媒体表示，市场对这笔债务存在明显误解。她称，清崎与她及其他合伙人共同持有约 1,500 户公寓，所谓 12 亿美元，实际上是绑定在这些房地产资产上的贷款总额，并非由清崎个人独自承担。
按照她的说法，清崎个人实际分担的金额要小得多。报道提到，外界据其年收入约 300 万美元推算，认为他个人实际承担的债务规模大约在 3,000 万至 6,000 万美元之间。
Kim Kiyosaki 还表示，清崎抛出 12 亿美元这一数字，主要是为了先吸引公众注意，再借此说明他所说的「投资型债务为什么是好的」。
清崎的债务操作方式
报道显示，清崎的做法是，在房产升值后，针对增加的资产权益继续贷款，再把借出的资金当作「免税收入」使用。由于相关资产并未被实际卖出，这部分资金通常无需缴纳所得税。
除再融资外，他还会将每一笔投资分别放入独立的有限责任公司（LLC）中，以此形成资产隔离结构。按其说法，即便某一项投资出现问题，也不会把其他资产一并拖下水。
清崎对此直言不讳地表示：「要是全完蛋了，你去跟我律师谈。防火墙——有钱人就是这样玩的。」
专家评价出现分歧
对于这套高杠杆策略，财务领域的看法并不一致。注册税务代理人 David A. Perez 认为，以房产权益再贷款属于常见且有效的免税策略，持有大量由房地产抵押支持的债务「其实很正常」，只是会压缩每月现金流。
不过，顾问公司 JPTD Partners 创办人 John Poole 给出了更强烈的警告。他表示，杠杆在市场上涨时看起来效果显著，但一旦趋势不再继续向上，「财务上就像电锯往下砍」。
Poole 认为，这种围绕升值资产持续借贷的模式，最终总会面对结算时点。他还说：「他可以称这为『富爸爸债务』，但对普通投资人来说，很快就可能变成『穷爸爸破产』。」