葡萄牙房地产市场近日出现一笔具有标志性意义的交易：一套位于布拉加的三居室公寓以3枚比特币直接完成购买，交易过程中未兑换为欧元。据当地媒体报道，这被视为葡萄牙房地产市场历史上首批以加密货币直接交割的不动产交易之一。
新规落地推动加密购房
这笔交易的房产价值约为11万欧元，产权转移手续于5月5日在波尔图地区的Póvoa de Varzim完成。参与交易的机构包括房地产中介Zome、律师事务所Antas da Cunha Ecija，以及来自瑞士“加密谷”的合作伙伴，葡萄牙公证人协会主席也参与其中。
此次交易能够落地，关键在于葡萄牙公证体系近期采纳的新规。该规定由负责公证活动监管的机构在司法部框架下推动实施，使房地产买卖可以通过数字资产直接完成支付，而不再像过去那样必须先将加密货币兑换成法币，再向卖方付款。
仍需满足反洗钱合规要求
虽然新规为“全加密”房地产交易打开了通道，但相关程序并未放松。为满足反洗钱要求，交易各方仍需说明用于购买数字资产的法币资金来源，例如对应的银行账户信息，同时还要提供加密钱包的公开地址，之后才能完成转账和产权交割。
这意味着，葡萄牙并非无条件开放加密购房，而是在合规审查前提下，允许数字资产作为合法支付手段进入房地产市场。对于行业而言，这类安排有助于在创新与监管之间取得平衡。
葡萄牙加密友好形象再获强化
这起交易公布之际，葡萄牙在欧洲加密领域的活跃度也持续受到关注。报道称，西班牙银行此前一份报告显示，葡萄牙在欧元区加密交易量中的占比，高于其国内生产总值在欧元区经济中的权重。再加上相对较低的生活成本以及较为友好的加密税收环境，葡萄牙近年来已逐渐成为技术创新者、数字游民以及加密行业从业者关注的落脚点。
其中，一个受到市场广泛关注的因素是，当地对比特币等资产交易收益不征收所得税。随着本次房产直接以比特币成交，葡萄牙在欧洲“加密友好型国家”中的形象或将进一步巩固，也可能为其他国家评估类似监管路径提供参考。