葡萄牙房地产市场出现一笔引发关注的加密支付交易。一套位于葡萄牙布拉加的三居室公寓，近日以3枚比特币直接完成出售，交易过程中并未先兑换成欧元。据当地媒体报道，这被认为是葡萄牙房地产史上首宗以加密货币直接支付并完成产权转移的案例。
这套房产在交易发生时价值约11万欧元，产权文件于5月5日在波尔图辖区内的Póvoa de Varzim完成过户。此次交易由房地产中介Zome、律师事务所Antas da Cunha Ecija以及来自瑞士“加密谷”的合作伙伴共同协助推进，葡萄牙公证人协会主席也参与其中。
新规落地后，加密货币可直接用于房产交易
这笔交易得以落地，关键在于葡萄牙公证体系近期采纳的新规定。该规定由负责监管公证活动的机构在司法部框架下推动，允许房产买卖以数字资产直接结算。此前，买家若想用加密货币购房，通常需要先将相关资产兑换为欧元，再完成对卖方的付款。
如今，在合规条件满足的前提下，房产收购可以实现100%加密货币操作，也就是以数字资产直接交换房产权利。这一变化不仅降低了交易转换环节，也为加密资产持有者参与实体资产配置提供了更直接的路径。
直接加密支付并非无门槛，仍需遵守反洗钱程序
尽管新规放宽了支付形式，但相关流程并未脱离严格的合规要求。根据报道，进行此类房产交易时，买方仍需说明购买这些数字资产所使用的法币资金来源，例如对应的银行账户信息；同时，还必须提供用于支付的加密钱包公开地址，以便在转账前完成必要的审查。
这意味着，葡萄牙允许“币直接买房”并不等同于弱化监管，相反，其核心在于在现有反洗钱框架下，为数字资产交易建立可被公证和确认的法律路径。
葡萄牙加密友好环境持续吸引市场关注
这起交易发生的背景，也与葡萄牙近年来在欧洲加密市场中的活跃度有关。报道称，西班牙银行此前的一份报告显示，葡萄牙在欧元区加密交易量中的占比，高于其国内生产总值在欧元区经济中的权重。叠加相对较低的生活成本以及较为友好的加密税务环境，葡萄牙正逐步成为技术创新者、数字游民以及加密行业从业者关注的落脚地。
此外，报道还提到，在葡萄牙，出售比特币等数字资产所得收益通常无需缴纳所得税。在政策支持、合规路径明确和市场需求提升的共同作用下，这宗以比特币直接完成的公寓交易，也被视为当地房地产与加密资产融合的重要信号。