在美联储连续第三次加息75个基点后，主席杰罗姆·鲍威尔的另一番表态同样引发市场关注：美国房地产市场需要经历一次“艰难修正”，以推动供需重新平衡，并让住房重新回到普通家庭可负担的范围。
鲍威尔：房价降温是好事
鲍威尔在本周讲话中指出，当前美国房价涨势放缓，有助于让房价与租金及其他住房市场基本面更加一致。他强调，从长期看，楼市真正需要的是供需关系更好地匹配，使房价以“合理水平、合理速度”上涨，从而“让人们再次买得起房子”。
他进一步表示，从商业周期角度来看，这种“艰难修正”应当有助于让房地产市场恢复到更健康的平衡状态。相比此前“楼市需要重置”的说法，鲍威尔此次更直接地使用了“修正”一词，也被部分市场人士视为美联储对房价回落持接受态度的信号。
高利率正加速楼市降温
根据Bankrate于2022年9月24日公布的数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.55%，较前一周上升27个基点。在融资成本快速抬升背景下，美国多个地区楼市已出现更明显的降温迹象。Redfin数据显示，西雅图、拉斯维加斯、圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托、菲尼克斯、奥克兰，以及佛罗里达州North Port和华盛顿州塔科马等地，房价回落速度快于多数地区。
John Burns Real Estate Consulting研究主管Rick Palacios Jr.表示，美联储措辞从6月的“重置”转向如今的“修正”，显示其可以接受房价下跌、销售降温以及住房建设显著放缓，只要这有助于完成抑制通胀的任务。
机构：楼市修正或持续数年
多位受访专家认为，美国已经处于楼市修正周期之中。穆迪分析首席经济学家Mark Zandi指出，美国前400大住房市场中，超过一半的市场被认为“明显高估”，估值偏高幅度超过25%。他预计，这一过程可能会在未来几年持续演变，并可能一直到本十年中期才逐步触底。
整体来看，在美联储继续将长期通胀目标锚定在2%的背景下，房地产市场正成为货币紧缩传导的重要领域。随着房贷利率高企、交易放缓及价格回调加深，美国楼市未来走势仍将是金融市场和宏观经济观察的关键变量之一。